酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❸酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步，选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力，酒店，是需要一个人流量支撑的行业。
1、开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❶将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大，酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：1、一二线城市，虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大、消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多，2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强，3、大型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础，❷控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差，在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内，❸酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设计、价格定位、投资金额等，
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面，它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力、将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力，选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
2、开红酒店可以淘宝拿货吗？
我有个朋友就是做红酒的，他不建议从淘宝上拿货，我给你一些拿货建议。一，进口红酒1、国外酒庄直接拿货2、从进口商代理品牌手中拿货3、从其他经销商手中拿货如果不做品牌代理，直接从其他的红酒经销商或是红酒代理商手中拿货，那么红酒代理商拿到手中的就不再是一手的货源，也不会是较低的价格，二，国内红酒1.直接去酒厂申请做代理2.从地区代理商拿货卖酒一定要考察好，千万不要隔着一层墙去探索祝你成功！。
3、开主题酒店或者民宿适合在哪里选址？
主题酒店和民宿对自己的客源已经有很准确的定位，不过酒店的客源无非是商务出差，企事业单位接待，旅游（家庭游，情侣，团队），会议接待，上门散客和线上OTA客源几种，开酒店根据城市的不同选址不同。比如在旅游城市主题酒店为好民宿也罢主要客源是游客，所以开在交通便利的市中心，知名景区周边，交通枢纽附近都是不错的选择。
