中葡酒业投资价值分析，投资价值的分析报告

对企业或项目法人而言，利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的目的。

名气大、酒质高、在市场上流通交易量充分的世界最顶级佳酿，才具有投资收藏价值。这些酒里面，以法国波尔多的八大和勃艮第的数支顶级好酒，为最佳对象。

如果说投资，那首选列级名庄的期酒，流通比较有保障。但2010年的已经认购完了，你要等明年7月认购2011年的了。不过，最好有自己的通关渠道，否则48.2%的各种入口税费够你受的。澳洲、智利等名庄酒也可以考虑，但没有法国期酒那样容易出手。

你好 如果你不是应该玩红酒的 我个人建议你别盲目投资 这两年国内的人都盲目的投资红酒 但见效的都很少 除非高价位投资 那个就没必要啦

　　一般而言，期酒的投资对象为法国波尔多的列级名庄酒。而属于有投资价值的红酒，只限于罕见的酒（指产量很少的酒，如波尔多右岸波美侯的柏图斯、里鹏，勃艮第的罗曼尼康帝等）或靓酒（指酒质十分出色，酒瓶家给予很高评分的酒，这些酒可以是很旧年份，也可以是很新年份的）。在波尔多的61家列级名庄中，具有较高投资价值的包括五大一级名庄以及部分超二级酒庄所出产的靓酒。“五大”分别是：梅多克波亚克村的拉图、拉菲、木桐，梅多克玛歌村的玛歌以及格拉芙区佩萨克-雷奥良产区的奥比昂；超二级庄均位于波尔多左岸的梅多克，一般是指：波亚克村的碧尚拉兰（即碧尚女爵）、圣祖利安村的雄狮庄和宝嘉龙及雄狮巴顿、圣达史提芬村的爱士图尔和梦露斯（即玫瑰山庄）以及玛歌村的庞马等。　　此外在波尔多，还有右岸波美侯的柏图斯、里鹏，圣达美隆的白马、欧颂、部分年份的柏菲、近些年份的金钟，格拉芙区佩萨克-雷奥良的修道院奥比昂及苏玳区的伊甘堡 （即滴金庄）贵腐甜白等，也都具有较高的投资收藏价值。　　需要注意的是，目前国内的红酒投资收藏市场还很不成熟，酒花正常公开的买入和卖出渠道不是很健全，在进行期货投资前，需考虑这一因素。　　目前，世界上有两位酒评师的威望是最高的。一位是美国的罗伯特.帕克（ROBERT PARKER，简称R.P.），另一位是英国的詹希斯.罗宾逊（JANCIS ROBINSON，女，简称J.R.）。RP采用100分的评分制，被他评为90分以上的酒，价格可能会翻几番。而JR采用20分的评分制，17分及以上，就是非常优秀了。单从对期酒价格的影响力上来看，可能还是RP更胜一筹。

投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 SWOT 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。 不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。 项目投资价值分析报告的格式和内容 摘要 主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。 项目背景分析及规划 主要包括：1、项目背景。 2、项目建设规划。 3、主要产品和产量。 4、工艺技术方案。 外部环境分析 主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。 2、产业分析。 市场需求预测 主要包括：1、国外市场需求预测。 2、国内市场需求状况分析。 内部分析 主要包括：1、项目地理位置分析。 2、资源和技术。3、项目之 SWOT 分析。4、项目竞争战略的选择。 财务评价 主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。3、产品成本及费用估算。4、产品销售收入及税金估算。5、利润及分配。6、财务盈利能力分析。7、项目盈亏平衡分析。8、财务评价分析结论。 融资策略 主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。 价值分析判断 主要包括：价值判断方法的选择，价值评估。 项目投资价值分析报告的概念 在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。 项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中体现。 步骤就是按照报告的标题一步一步来啊

采购成本指与采购原材料部件相关的物流费用， 包括采购订单费用、采购计划制订人员的管理 费用、采购人员管理费用等。采购成本有广义 和狭义之分，狭义的采购成本，即采购过程中 发生的订购成本，包括取得商品和物料的费用、 订购业务费用以及因采购而带来的库存维持成 本和采购不及时带来的缺料成本。广义的采购 成本，即整体采购成本构成，是企业在采购材 料过程中的购买、包装、装卸和存储等环节所 支出的人力、物力和财力的总和。采购价格是指企业进行采购作业时，通过某 种方式与供应商之间确定的所需采购物品和 服务的价格。采购价值以市场的承受力及采购者对产品价值的 理解程度作为定价的依据。

资产评估价值类型主要有以下几种 ： 1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。 2、投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。 3、重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。 4、清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。 资产评估的方法有市场法、成本法和收益法 （一） 市场法的含义 市场法也称市场价格比较法， 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （二）市场法的特点：最有效、最简单的方法，市场经济条件下最普遍的方法。 （三）市场法适用的前提条件 应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件： 1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。 2、市场上要有可比的资产及其交易活动。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一） 成本法的含义、思路 成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 其基本思路是两部：首先估测出被评估资产的重置成本，再估测出被评估资产业已存在的各种贬损因素并将其扣除。用数学公式可以表述如下： 资产的评估值=资产的重置成本—资产实体有形损耗—资产功能性贬值—资产经济性贬值 或者是：被评估资产评估值=重置成本×综合成新率 （二） 成本法应用的限制条件 1、 应当具备较为详尽的历史资料。（在确定是用复原重置成本或更新重置成本时尤其重要） 2、 形成资产价值的耗费是必须的。（否则在成本与其价值之间不能形成相应的关系） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一）收益法含义：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 用这种方法进行评估，资产的评估价值与资产的效用、获利能力密切相关。这一价值反映的是，为获取取得预期收益的权利所需支付的货币额。 （二）应用收益法的前提条件： 1、 用货币衡量未来收益； 2、 未来收益风险能用货币衡量。 若资产的投资不是为了获利，或获利很少，则不能用收益法来计算。（回报率与折现率的关系

所有值得投资的葡萄酒都需要具备一个特征，那就是年份越大越值钱，当然还必须是抛售时期符合市场需求的。包括：Sine Qua Non 、Cayuse 、Scarecrow 、Saxum 、Quilceda Creek和Levy & McClellan。

1．圣依莱尔庄园——“纯度”系列圣依莱尔庄园位于法国南部美丽的薰衣草之乡普罗旺斯，其1500公亩的广阔土地中，有250公亩自从1690年以来就一直用于葡萄的种植与葡萄酒的生产。但由于葡萄酒庄园日渐增多，竞争也日益加大，于是，庄园主第德尔先生开始大胆创新，重新栽培与酿造。于2005年推出一款适合各年龄层人士享用的时尚布尔些列（pur）酒。新颖的理念、纯美的口感加之独特的瓶装外形和让人眼前一亮的颜色，使其迅速成为一款备受青睐的欧美新葡萄酒品牌，并相继得到众多知名国际明星的追捧。专营销售网点遍布欧洲主要国家（法国，德国，英国，瑞士，比利时，西班牙）并且在美国的纽约和洛杉矶开了分店。其主要生产酒种为红白和玫瑰红三种。每种酒目前存储量为50万瓶。批发售价6,5欧元/瓶白酒：又名纯色珍珠，其葡萄品种是vermentino维蒙蒂诺混合少量clairette 克莱雷和ugni blanc白玉霓。此酒品尝起来有一股淡淡的花香及水果的香气所以深受女性消费者青睐。低度常温均适合饮用。做开胃酒或者配合鱼类正餐或奶酪等均十分适宜。红酒：又名纯红100%，适合与鱼类、肉类及蔬菜类一起配用。适合饮用温度为15到20度。玫瑰红：又名纯色玫瑰红，其葡萄品种为grenache歌海娜 和cinsaut神索两种的混合。水果的香气是这种酒的一大特色。适合饮用温度为7到10度。2．耐乐庄园自16世纪中期，诺氏家族的第八代传人继承了耐乐庄园的产业。充满着历史背景的建筑、窑顶和地下酒窖描绘着如今这个葡萄种植占地面积为60公顷的著名的耐乐庄园。土仑阶石灰岩正是庄园酒品的地下养育石。这种岩质的土壤在法国一些最著名的葡萄种植产区（香槟区、勃艮第区）才能发现。葡萄树生长在金盏花丛的周边，从而收获到干净且成熟度极高的葡萄，葡萄的汁液掺混着这特征性土壤的气息。收获期过后的葡萄便开始在大酒桶内进行酿制，工序时间为两年。之后则是葡萄酒的装瓶程序。耐乐庄园出产的葡萄酒品都是受原产地监控命名的葡萄酒。酒品享有盛名且销售于世界各地，其中溯木尔 - 湘比尼黑狼亲受比利时和西班牙国王的喜爱。每年的葡萄产汁量为50万瓶。溯木尔saumur湘比尼champigny红葡萄酒葡萄品种：品丽珠酒品特征：出自此酒槽的酒品酒质浓郁，芳香强劲突出。具有浸泡后的红色水果之芳香，又混杂有甘草、香子兰及烧烤的余香。酒品出自成熟度极高的上等精选葡萄，口感丰毅强劲，丹宁酸细腻，是长期精心酿制的结晶。建议先置于长颈大肚瓶内之后再饮用。最佳饮用温度为常温（18至20摄氏度）。适合与味重的肉类食品或野味一起配用。批发售价：溯木尔 - 湘比尼：5,00欧元/瓶溯木尔 - 湘比尼黑狼：11,50欧元/瓶 （除比利时西班牙王储订单外储量2000瓶）3．吉古庄园吉古庄园自17世纪以来一直从事葡萄酒生产，是以其姓名命名其庄园的葡萄酒品牌。位于小卢瓦尔的吉古庄园拥有比较特殊的地理环境，卢瓦尔和小卢瓦尔交汇之处使其水质区别去其他地区，也酿造了其独特的口感。其庄园的红色气泡酒（葡萄品种为pineau d’aunis黑诗宁）以其优良的口感被众多葡萄酒爱好者爱称为黑香槟。并大批量远销欧美诸国，深受大众喜爱，曾有美国喜爱此酒者不远千里来到酒庄拜会庄主，并对此酒美誉不断。批发售价为：5,50欧元/瓶

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场调研作为一种研究手段，已经被广泛的应用到各行各业，与房地产相结合的市场调研则是一种全新的研究方法，为房地产开发定位提供相关的依据。如何将调研结果清晰明了的表现出来？这就要求撰写的市场调研报告有明确的主题，清晰的条理，和简捷的表现形式。 当一切调查和分析工作结束之后，必须将这些工作成果展示给客户。那么，我们首先需要明确的是：报告应采取什么样的结构体系？什么样的方式来表达数据的涵义？ 报告的结构体系应包括，调研目的、调研方法、调研范围以及数据分析在内的一系列内容。这种体系基本上在每个同类型的报告中都适用，因此，此处不做更详细的说明，以下内容主要针对数据分析结论的表现方法。 关于数据分析的部分，通常情况下是采用图表表示的。图表是最行之有效的表现手法，它能非常直观的将研究成果表示出来。在将调研的分析结果变成令人信服的图表之前，首先要谨记，它只是一种传递和表达信息的工具，使用它的重要原则是“简单、直接、清晰、明了”。每个图表只包含一个信息，图表越复杂，传递信息的效果就越差。 在实际操作中，各种表格、组织图表、流动图表、矩阵等都被大量的运用到报告中，但总的来说，以下几种图表形式是最常用的：柱状图表、条形图表、饼形图表、线形图表。 使用图表的目的在于：将复杂的数据变成简单科、清晰的图表，让人能够一目了然的了解数据所表达的涵义。那么，如何选择不同类型的图表来表现不同类型的数据？首先，我们应先明确数据所表达的主题，然后确定可能使用的图表类型。 通常我们的研究数据所体现的关系是：频率分布、成分、时间序列、项类或相关性。要表达一个主题明确的数据，可能会有多种图表形式。但是，哪种是最能将数据表达清楚的呢？这就要求我们的主题(即图表标题)突出重点，点明主题。让我们来看一个例子，这个例子能将以上的意思，表达的非常明确。 这里的标题描述了图表的内容范围，大多数读者在看了这个图表后，都会把注意力集中到城西，认为图表的主题是“城西是绝大多数的消费者可能选择的区域”。但是，制图者可能是想表达“选择城北和城东的消费者较少，但随着城市建设的进行，将具有较大的发展潜力”。为了使读者将注意力集中在我们希望他注意的数据上，所以，我们可以在一般标题后附加一个重点标题：城北和城东将有更大的发展潜力。 既然已经确定了要表达的重点，那么接下来就是要明确数据间的相互关系，若是表示占频率分布、对比等关系，则除线形图表以外的其它几种基本图表格式都可以使用；在实际工作中可根据具体需要进行选择。总之，条形图表应该是应用最广的类型，而柱状图表是用得最多的另一种类型，这两种图表基本占整个报告中图表总数的半数左右；而线形图表和饼形图表的使用则应相对减少，更多的是将各种综合运用，如线形图表加上柱状图表，或饼形图表加上条形图表。 在用图表表达数据的同时，还要注意一些细节的处理。比如：使用柱状图表和条形图表时，柱体之间的距离应小于柱体本身；在说明文字较多时，用条形图表表示更清晰，便于读者辨认；在使用饼形图表时，应在标明数据的同时，突出数据的标识。即：同时使用数值与数据标识。 在我们进行过程中，请记住：选择和使用图表不是一个绝对精确的科学，所以你会注意到一些比较自由的限定词，如：总的来说、大多数情况、绝大多数、少数情况等等。所有这些都说明必须根据你的判断来怎样设计出最好的图表。另外，要完成一份合格的报告不能只是单纯的使用图形，还应根据实际情况尽可能的使用一些表格来丰富整个报告形式，使其不致太过单一。 一份合格而优秀的报告，应该有非常明确、清晰的构架，简洁、清晰的数据分析结果，其中的含义是需要在实际工作过程中去体会，自己加以总结。一份合格的报告不应该仅仅是简单的看图说话，还应该结合项目本身特性及项目所处大环境对数据表现出的现象进行一定的分析和判断，当然一定要保持中立的态度，不要加入自己的主观意见。另外，通常的市场调研报告都会有一个固定的模式，我们应该根据不同项目的不同需要，对报告的形式、风格加以调整，使市场调研报告能够有更丰富的内涵。参考资料： www.cmra.org.cn