北京房市氏酒业，楼市入冬表现如何北京密码受何影响

入冬楼市表现较为稳定，北京密码一直并未受楼市的负面影响。

5月份北京楼市量价齐跌，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。业内普遍认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。 推荐一个北京楼市量价齐跌分析的专题给你，相信你可以更深入了解这一现象： 北京楼市量价齐跌解密-北京房价走势2014最新消息

四季度购房意愿调查： 北京楼市在宏观调控的影响下，尽管8月、9月北京楼市的市场供量显著增加，部分郊区板块甚至出现“假摔”变“真降”，但在需求受限、政策基调依然趋紧的背景下，北京楼市成交急剧萎缩，在局促中感受着寒意。在秋意寒寒的市场背景下，您会选择在四季度置业吗？如果四季度置业，您对户型、首付等又有什么要求？四季度置业，您会关注哪些购房因素？

北京11月18日消息：昨日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。 报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。 一线城市跌价最猛 报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。 北京房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比剧降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。 上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。易居认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。

现在房价在上涨,你看一下房价就知道了,如果要买入住房要快点呀

还触底呢？我们这边都开始平稳上升了！今年可以说房价不会下调，只会是价格上涨速度缓慢而已！

您好，根据您的情况是可以转为一个人的公积金贷款的。您可以到当地公积金管理部门申请。

可以贷公积金月缴额的250倍左右。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

尽管京城银行对各类消费贷的审批和监管越来越严格，但仍有个别银行和担保融资公司铤而走险，向购房者推销用途违规的消费贷、信用贷，消费贷违规进入楼市仍未绝迹。强监管三个月“3·17”最严房贷政策实施以来，购房人首付比例有所提高，部分购房者则通过申请“消费贷”来补充首付款或购房款。但是，用消费贷买房实际是一种违规行为。各家银行的消费贷、信用贷合同都根据监管部门有关规定做出表述——“不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域，且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资”。今年9月初，调查发现，在北京地区，有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发的《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》要求，北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。自查内容包括：为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等六种违规行为。银监会9月29日在银行业运行及监管情况召开的通报会也表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。此后，广东、江苏、重庆、江苏、江西等地陆续发布有关消费贷政策，严查“消费贷”、“经营贷”、“信用贷”以及大额信用卡套现等，防范信贷资金违规流入房地产市场；同时，据多家银行工作人员反映，他们也陆续接到金融风险提示，要求加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。部分银行审贷仍有漏洞尽管监管保持力度，但仍有部分银行新增信用贷款消费凭证如发票、合同等提交审核时存有漏洞。以某股份制银行的一款信用贷产品为例，该行工作人员表示，这款产品主要面向有半年同一公司连续社保记录的在职员工，每年可反复申请，每笔最高额度为30万元，按月计息，每月等额本息还款，提前还款不收取手续费。上述银行的工作人员介绍，贷款人只需把放款后3个月内的发票等消费凭证拍照上传到银行某平台即可，而对于发票的金额不做要求。按照该行工作人员的说明：“客户贷款30万元，3个月内并不一定全部用完，所以提交的发票金额有多少并不强制要求。同时，放款3个月后的消费凭证等目前银行并未要求提交。”而另一家股份制银行的信用贷产品要求则更为宽松，这款信用贷原来月息为1.25%，近日下调为月息1.1%，申请成功后2天-3天即可到账，每月等额本息还款，能证明贷款用途的发票合同等并不需要提交。据客服人员介绍，贷款人可以将发票合同等留存备用，需要的时候拿给银行的客户经理看一下即可，并不需要上交银行。当询问贷款可否用于买房时，工作人员仅表示，“你不要告诉我贷款用途”。担保公司放贷冲业绩临近年末，各类商家的推荐电话又多了起来，其中不乏担保融资公司的“业务”推销。近日，某担保融资公司的业务员表示，“可以向资金不够的购房人提供短期和长期两种类型贷款服务。同时，年末各类贷款都有不同程度的打折，有的是月息变低，有的是手续费打折。”以某款信用贷款产品为例，业务员介绍称，“这款贷款产品原来的月息为0.75%，不需要抵押物，每人每笔最高可贷30万元，贷款年限不超过3年，每月等额本息还款。而进入12月份，这款产品的月息降为0.725%，并且还可以选择先息后本的还款方式。同时，在手续费方面，也由贷款金额的2%降为1.5%。”据业务员介绍，临近年末，贷款公司以及银行在信贷额度方面都有指标需要完成，同时贷款收益率也面临考核压力，而消费贷、信用贷的利率对于银行的综合贡献度往往比住房按揭贷款要高很多，所以银行会接一些“团购”订单，而这些“团购”订单多来自于担保融资公司，个人去银行是申请不到的。“近期监管力度很大，这类贷款用于买房会不会有风险？”时，上述业务员表示：“贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度，买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。”该人士还强调，“近期从我们公司贷款的客户，没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的，如果出了问题，我公司退还手续费。”据了解，该公司主要和某股份制银行合作，同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。据客服介绍，申请信用贷，优质客户最高每笔可贷50万元，一般可批30万元，贷款利率由原来的7%降为6%；抵押消费贷贷款额上限为100万元，最长贷款年限为10年，贷款利率最低可获批基准利率上浮10%。同时，如果借款人此前三年内曾经全款购房，目前还可以做补按揭，贷款利率最低可获批基准利率。执法要严，严厉打击非法入市。

炒房客血赔上百万 售楼处大门紧锁。以下是新闻原文，供参考。燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，开发商和中介还在挣扎着找寻机会。房子砸手里了现在，每到月度还贷款的那一天，45岁的孙梅就会觉得胸闷。孙梅是东北小县城的普通职员，每月挣三四千块的工资，背负着一万多的房贷。关键是，去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。 2018年10月，燕郊“售楼一条街”，已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车，车的主人坐在地上，把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄 孙梅的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。2017年3月初，无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市，孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京，再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭，时间就是金钱”，果不其然，在她吃午饭的时候，之前看上的一套房子又涨了5万。孙梅回忆，她看房的那天，燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断，甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中，孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。那时她完全没有意识到，“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶，她搭上了政策出台之前购房的末班车，几乎买在房价的最高点上，见证了这波环京楼市最后的疯狂。燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭，玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄 2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响，限购政策一出，很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。与2017年3月相比，燕郊天洋城房价已经“腰斩”。图片来源：链家APP截图 现在，孙梅的房子每平米已经跌破了2万，相比买入时跌了40%多。此前，当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候，原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP，退掉了一些购房微信群。冷清的售楼一条街其实，想了解燕郊楼市的冷热，不用看数据，去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。有人说燕郊像个大葫芦，通往北京市中心的出口只有一个，售楼一条街就在葫芦口，是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州与燕郊的通燕高速，一下潮白河大桥，就能见到一扇彩虹门，这是售楼一条街的标志。以彩虹门为起点，沿街一直往东大约一公里，汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。中新网记者 邱宇 摄 2018年10月，天气转凉，60多岁的李成富站在街边一个售楼处前，把黑色外套的拉链一直拉到衣领，缩了缩脖子。他紧盯着来往的路人，不时从斜跨的旧包里掏出几张推销楼盘的传单，试图塞到路人手里。只要把看房客拉进售楼处里，李成富就算完成了一个指标，但如今生意难做。“前两年，满大街都是客户，一天拉二三十个客，一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了，一个月勉强挣1000多。”他说。街边是清一色的本土开发商和中介机构，偶尔能看到孔雀城、链家等。正在营业的几家售楼处门口，几名一身黑衣的销售们站着闲聊，店里店外不见一个看房客。不少售楼处大门紧锁，甚至拉下了防盗铁门，只剩下门店招牌。从一家已经关门的售楼处门外望进去，潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅一边掉了下来，斜挂在墙上，地上散落着废纸、条幅和揉成团的营业执照复印件，沙盘上放着落灰的杀虫剂。只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯，能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。从一家已经关门的售楼处门外望进去，地上散落着废纸、条幅，沙盘上放着落灰的杀虫剂。中新网记者 邱宇 摄 一家链家门店绿色的墙面已经褪色，玻璃门上贴着出租标语，门口停着一辆装货的三轮车，车的主人坐在地上，把头深深地埋进臂弯。店内已空，墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌，房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。从广告上的房价看，牌子是去年下半年挂的。其中，首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元，而从最近的链家成交记录看，今年8月底，一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。他是山西临汾的农民，2008年踩着北京奥运会的节奏来到燕郊找活儿干。10年里，李成富一直在售楼一条街发传单，亲眼看着街上的售楼处越建越多，目睹了这条街从2016年到2017年初的极度繁华到随后的没落，见过了太多购房者脸上的悲喜表情。 楼市不景气，燕郊售楼一条街旁边的建材市场也十分冷清。中新网记者 邱宇 摄 “有些投资的人，压在手里的房子卖不出去，现在一个月还着几万的贷款，去哪弄这么多钱？有的干脆把房子便宜卖了，填补一段时间的月供，这也是没办法的事。”他说。李成富的儿子毕业后留在北京上班，2011年在通州买了套50多平的小房子，房价从每平米9000多涨到五六万。因为通州房租太贵，李成富和老伴就在燕郊租了一间平房住，每月租金260块，他们跟儿子隔着一条潮白河，遥遥相望。开发商仍有投机门路市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的李成富们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送”。李成富说，他自己也在推销雄安新区的小产权房。现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告。中新网记者 邱宇 摄 严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便“没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅。”“外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明，但很多人都面临一个问题，就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说，“这种情况下，购房者需要全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。”“当然了，正常是购房者走完流程才交钱，但现在不是特殊情况吗？”被问及购房时面临的风险，张文反问。2018年10月，燕郊售楼一条街，几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者 邱宇 摄 对于这种模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，开发商现在资金紧张，其目的是为了回笼资金。由于是违规操作，购房者交了全款却没拿到房子的产权，有打水漂的风险，另外，政策随时在变，万一后面改成五年社保和纳税，到时候购房的资质又不够了。“燕郊好在还有近百万人，有换购的需求，大厂一共就十几万人，外地人更少了，限购到这种程度，能有多少人接盘啊？”这位二手房中介说。几十万北漂支撑燕郊房价正如这位二手房中介所言，燕郊确实有换购的需求，几十万北漂是购房的主力。作为北京人口外溢据点，近年来，燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前，燕郊只有10余万人。外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长，过去10年间，燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上，楼房也越建越密。27岁的陈恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候，还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时，燕郊已经开始大规模盖楼，也正是在那一年，北京限制外地人买房，于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。中新网记者 邱宇 摄 与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动，比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县，虽然隶属于河北廊坊，却与廊坊之间被北京和天津隔开，成为河北的一块飞地，也是北京的后花园。这种传闻出现过多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血，要向上冲一下。在陈恒看来，且不管传闻是否靠谱，在某些方面，燕郊与北京确实越来越像了。比如房价，比如堵车。北漂把燕郊当作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰，通燕高速(102国道)车流交织，人群浩荡，有人说开发商所谓的“30分钟直达北京国贸”就是个笑话，因为光堵车就要一个半小时。再比如政策。去年，北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动，燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上，几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语，“开展‘一部责八清理’专项行动，整改‘回头看’提升群众获得感”。但是，燕郊又不是北京。“隔着一条潮白河，行政划分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陈恒说，两边的就业岗位、工资待遇相差太多，目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。潮白河大桥上有北京和河北的分界线，每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴，所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队，慢慢出来。”陈恒说。2018年10月，进京检查站外挂着房地产开发商的广告横幅，写着“房子回归居住，日子过成生活”。而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州，这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路，“现在就是混个饭钱，走哪算哪，不行就回老家。”